Pour pouvoir entamer la construction de sa maison individuelle, il est primordial de disposer d’un terrain. Et pour en acquérir, il est possible de passer par des aménageurs, des agences immobilières ou pourquoi pas entre particuliers ? Cependant, il est très important de faire le bon choix concernant le terrain ; car c’est la base officielle de sa future propriété. Il ne suffit pas de négocier le plus bas des prix, ni de dépasser les offres faîtes par d’autres acquéreurs. Toutes les facettes doivent être bien évaluées avant de se lancer. Mais comment savoir que c’est le terrain idéal ?
Choisir un terrain immobilier
C’est le premier pas si vous voulez partir à la conquête du meilleur terrain pour construire. Cela consiste tout simplement à déterminer ses besoins et à visualiser la finalité attendue. Pour ce faire, il faut réunir tous les critères relatifs à la construction : quel genre de bâti à construire ? Combien d’étages ? Quelle destination pour le nouveau logement : résidence principale ou mise en location ? Qu’en est-il de la viabilité et l’accessibilité à l’endroit ? D’autres questions peuvent encore surgir ; mais une fois qu’on ait répondu à celles-ci, le choix du terrain immobilier serait facile à faire. Bien sûr, on peut toujours se faire conseiller par un professionnel, comme celui sur marignan-immobilier.com, pour plus de facilités.
S’informer sur le plan d’urbanisme
Il faut savoir que la règle n’est pas la même pour toutes les localités. Chaque ville et chaque mairie dispose de son propre plan d’urbanisme ; et logiquement, toute personne désirant y bâtir son chez-soi devrait respecter ce plan. Parfois, il s’agit d’adopter la même couleur de toiture ; et parfois, ce sont les caractères architecturaux qui doivent être conformes à des indications précises. Par conséquent, il est fortement conseillé de se renseigner à ce propos, même si on a eu un coup de foudre sur une parcelle. A qui s’adresser ? La mairie est la plus adéquate ; mais contacter un professionnel connaissant le milieu est également faisable. Ainsi, un promoteur immobilier à Montpellier saura satisfaire les intéressés de cette ville.
Jeter un œil au régime fiscal
C’est un point qui n’est aucunement négligeable dans l’achat d’un terrain immobilier. Il est substantiel de s’informer sur le régime fiscal, afin d’avoir une estimation du montant annuel à payer, que ce soit en taxe foncière, en taxe d’urbanisme ou encore en taxe d’habitation. Le taux diffère selon l’emplacement du terrain, et son étendue ; et il est fréquent qu’un terrain assez étroit est assujetti à des impôts assez exorbitants. Ce qui pourrait être défavorable au propriétaire.
