Toutes les activités commerciales doivent être immatriculées en obtenant un statut. La location d’un logement meublé en fait partie. À ce sujet, deux régimes sont appliqués en fonction du revenu locatif. Pour vous faciliter l'investissement en LMNP, vous pouvez demander l'aide d'un expert.
Comment fonctionne l’investissement dans le neuf en LMNP ?
Pour investir dans le LMNP, vous devez acheter un immobilier qui devra être géré par un gestionnaire. En louant cet immeuble, vous recevrez les recettes à partir des frais de location que les locataires versent au gestionnaire. Dans le lmnp neuf, il s’agit d’un investissement dans un nouveau logement. Notons au passage que le statut LMNP fonctionne autant dans l’ancien que dans le neuf. Il vous permet généralement d’économiser d’impôt. En termes de déclaration des revenus locatifs dans la catégorie des BIC, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux. Il s’agit du régime micro-BIC et du régime réel. Avec ce premier régime, le bailleur obtient une réduction sur l’imposition de 50 %. De plus, il ne remplit qu’un formulaire que ce soit pour une déclaration sur papier ou en ligne. Quant au régime réel, l’investisseur bénéficie d’une défiscalisation des recettes locatives en déduisant les charges et les amortissements. De ce fait, par rapport au statut LMP, vous êtes moins imposé avec le programme lmnp. En réalité, il est possible d’avoir des revenus locatifs non-imposables à condition que les recettes ne dépassent pas le limite. Vous pouvez visiter www.investissementlmnp.fr pour débuter dans votre projet.
Régime LMNP neuf : quels sont les avantages ?
Évoqué déjà ci-dessous, le premier avantage du régime lmnp neuf est la défiscalisation des revenus locatifs. En plus de cela, grâce à la présence d’un gestionnaire qui gère tout sur la location de votre immeuble, vous obtenez des loyers sécurisés. Le bail commercial vous permet de toujours recevoir les loyers qu’il y en a des locataires dans le logement ou pas. Le plus intéressant, c’est que ce contrat doit durer 9 ans minimum. Vous recevez donc vos revenus locatifs durant des années même si l’immeuble n’est pas occupé. En outre, investir dans le programme lmnp vous permettra de récupérer la TVA si vous louez des résidences avec des services comme un logement pour étudiant, résidence d’accueil… Par ailleurs, selon la loi Censi-Bouvard, en investissant dans ce type de résidence, l’investisseur bénéfice de 11 % de réduction d’impôt en fonction du loyer. Un autre avantage de l’investissement dans le neuf est la qualité du logement. Que ce soit en terme d’énergie ou de design, vous n’aurez plus besoin de faire des réparations et des rénovations.
Comment obtenir le statut loueur meublé non-professionnel ?
La location meublée est une des activités commerciales que la loi exige une immatriculation. Dans ce cas, pour un investisseur dans l’immobilier en LMNP neuf, l’obtention de ce statut est un privilège. Cette condition doit être remplie afin de profiter de tous les avantages. En LMNP, les recettes locatives sont limitées à 23 000 € par an. De ce fait, celles qui dépassent cette limite ne sont plus considérées comme non-professionnelles, mais doivent être dans le LMP. En ce qui concerne les étapes à suivre dans le LMNP, l’investisseur doit d’abord s’inscrire auprès du centre des impôts. Il doit remplir un formulaire concernant la déclaration de son activité. Suivant la remise de ce formulaire au Greffe du tribunal de commerce. Pourtant, grâce à la technologie, vous n’êtes plus obligé de vous rendre dans les bureaux, vous pouvez vous enregistrer en ligne. Ainsi, vous aurez votre immatriculation qui vous permettra d’avoir votre numéro SIRET. Sachez que pour un investissement dans le programme lmnp, vous pouvez louer des appartements meublés, des résidences d’accueil, des maisons de retraite…
